|
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ |
|
|
|
|
|
Некоторые жители европейских стран до сих пор мечтают о домике в Испании. Однако, там уже не осталось большого выбора и люди вынуждены тесниться и глубже заселять внутреннюю часть земли. Массы из европейских стран заполнили оставшиеся свободные пятна земли. В последние годы вырос интерес к Греции. Побережье Греции больше в 7 раз больше побережья Средиземного моря Испании! С длиной побережья свыше 2000 км Испания явно проигрывает Греции с побережьем более чем 15000 км. Здесь явное преимущество: относительно массового туризма, Греция никогда не станет как Испания! |
|
|
Россияне скупают землю в Греции Некоторые россияне стремятся как-то закрепиться в Греции, получить вид на жительство. Есть и еще одна причина популярности греческой недвижимости среди наших соотечественников. Цены на квартиры в Москве и коттеджи в Подмосковье высоки. Примерно за ту же сумму, что и коттедж на Новой Риге или Дмитровке (не говоря уже о Рублевке), можно приобрести виллу у теплого моря в Греции. Сегодня самый выгодный способ вложения денег в греческую недвижимость для иностранцев - покупка земельных участков под застройку. Ведь уже в процессе строительства недвижимость начинает расти в цене. Дом, возведенный с нуля, можно будет продать в два раза дороже по сравнению с вложенными средствами.
Ограничения на строительство и покупку Не везде в Греции иностранцам продадут недвижимость. На ее покупку существуют ограничения. Например, иностранцы не могут приобрести дом, участок или апартаменты в пограничных зонах и даже некоторых центральных районах. Ряд фирм, работающих на российском рынке, предлагает построить или купить дом, например, на Греческих островах. Но мало кто знает, что иностранец перед приобретением там недвижимости должен обязательно получить на это разрешение министра обороны Греции. Существуют и общие для греков и иностранцев ограничения по строительству в прибрежной зоне. Забор придомового участка не должен быть построен ближе 15 метров от моря.
О налогах Мягкое налогообложение при покупке недвижимости - еще один момент, привлекающий в Грецию россиян. Налог на приобретение недвижимости в Греции составляет 12 процентов и платится с реестровой стоимости объекта. Она, как правило, в два раза ниже коммерческой стоимости недвижимости. Кроме того, по одному проценту необходимо будет заплатить адвокату и нотариусу. Итого единовременный налог на приобретение недвижимости составит 14 процентов. Это гораздо ниже, чем во многих странах. Привлекает и то, что в Греции на недорогое жилье отсутствуют ежегодные налоги. Под недорогой понимается недвижимость, которая по реестровой оценочной стоимости дешевле 200 тысяч евро. Коммерческая стоимость "недорогого дома" может составить и 500 тысяч. Если реестровая стоимость превышает 200 тысяч, то платить ежегодный налог на недвижимость придется. Но этот налог невысок.
Не секрет, что многие приобретают недвижимость в Греции в надежде получить вид на жительство. И, конечно же, россиян как иностранцев волнует вопрос: может ли сложиться такая ситуация, что собственнику недвижимости в один далеко не прекрасный день просто не дадут визу? При любых ли обстоятельствах собственника пустят в страну? К сожалению, в Греции, как и во многих других странах, между получением визы и приобретением недвижимости никакой связи не существует. Визу могут дать, а могут - и нет. Но, как правило, компании, продающие недвижимость, помогают своим клиентам получить вид на жительство. Быть владельцем недвижимости в Греции недостаточно для получения вида на жительство. Но это обязательное условие. Сейчас в Европе принят закон о том, что каждый владелец недвижимости имеет право на получение вида на жительство в любой стране Евросоюза. Но во многих европейских странах этот закон не работает, пока парламентами государств не приняты подзаконные акты. Что нужно для получения вида на жительство собственникам недвижимости? Нюансов много. Нужно устроиться на работу, получив на это разрешение. Если вид на жительство получает один из супругов, то автоматически его получает и вся семья: другой супруг и несовершеннолетние дети. Многие россияне, купившие недвижимость в этой стране, хорошо говорят по-английски. Как правило, все стремятся еще изучить и греческий. Но для получения вида на жительство это не обязательно. Вопросы о знании языка и истории культуры Греции возникают только при получении гражданства. Для того чтобы стать гражданином, человек должен прожить в стране 8 - 10 лет. Но гражданство по сравнению с ПМЖ никаких особых преимуществ не дает. Имея ПМЖ, человек свободно въезжает и выезжает за пределы государства, он - житель страны. Разница лишь в том, что не гражданин не имеет права принимать участие в выборах, и его не призовут служить в армию.
Покупая дом в Греции, не все планируют там жить круглогодично. В этом случае дом можно выгодно сдать. Аренда недвижимости в этой стране, особенно на побережье, пользуется спросом. Желающие сдать в аренду свой дом должны решить, на какой период времени они планируют это сделать. аренда бывает двух видов: долгосрочная и посуточная. В долгосрочную аренду дом можно сдать местным жителям. В этом случае срок договора - минимум два года, а цена от 600 евро в месяц. Здесь такая же ситуация, как и у нас: относительно невысокие цены за счет того, что недвижимость на протяжении длительного времени находится в одних руках. Меньше риск, выше надежность клиентов. Гораздо выгоднее сдавать дом в краткосрочную аренду в сезон. В этом случае цены возрастают минимум до 100 евро в день. Но у суточной аренды есть свои минусы. Основной - сезонность. Большие деньги можно заработать только в сезон. Вполне реально за 5 - 6 лет, сотрудничая с компанией, занимающейся управлением недвижимостью, окупить свой дом, вернуть все вложенные деньги. При этом можно приезжать отдыхать на 2 - 3 месяца в год.
О ценах Для россиян Греция - это, прежде всего, море, солнце, экзотическая природа. Поэтому приобретают дома и участки наши соотечественники практически всегда на берегу моря. Пригороды пользуются спросом. Там можно построить дом и для постоянного проживания, и для летнего отдыха. Землю можно приобрести от 6 евро за кв.м. Схемы приобретения различны. Например, россиянам ряд компаний, продающих участки под застройку, готовы предоставить ипотечный кредит, забирая в залог этот самый участок. Теперь о ценах на строительство. Полностью оборудованный дом под ключ с благоустроенным земельным участком обойдется от 600 до 1 000 евро за кв. метр. В Афинах готовое жилье стоит от 1 000 до 6 000 евро за кв. метр. Самая дешевая недвижимость - в центральных районах города. Эти районы считаются загрязненными, душными и не желательными для проживания. Высоко ценится пригород. Во многих районах найти свободный участок под застройку уже невозможно, а готовые виллы продаются за 5 - 6 тыс. евро за кв. метр. Правда, есть перспективные, бурно застраивающиеся и развивающиеся пригороды Афин. Сейчас город растет на северо-восток. Там дом на берегу моря обойдется от 200 до 250 тысяч евро. Причем, в эту стоимость входит и стоимость земельного участка и строительства.
· |
|
|
Дома и участки в Греции |
|
ПОЧЕМУ ГРЕЦИЯ |
